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中国城市60强出炉,快来看宁波排在第几?

来自: admin 时间:2017-07-14 浏览数:2369
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摘要:仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了研究调查,分析新常态下城市竞争力和商业地产的机遇与挑战。

去年,仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了研究调查,分析新常态下城市竞争力和商业地产的机遇与挑战。

据了解,该报告基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型,从287个城市中最终甄选出中国城市60强。与此同时,天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京和西安这9个城市的世界经济地位越来越重要,已巩固了其作为区域性商业中心的地位。

仲量联行全球研究部总监柯志扬指出,在经历了持续多年的经济快速增长后,60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面,随着经济转型朝着服务业方向发展,60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。


报告中的“中国城市60强”,是除了超一线城市上海、北京,以及一线城市广州、深圳以外的中国60座城市。

60强城市分别是

1.5线城市:天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京、西安;

二线城市:青岛、长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡、济南;

三线增长型城市:哈尔滨、福州、合肥、昆明、东莞、常州、石家庄、长春、呼和浩特、南昌、温州、佛山、贵阳、南宁;

三线新兴型城市:唐山、嘉兴、绍兴、南通、徐州、泉州、太原、烟台、潍坊、海口、乌鲁木齐、湖州、珠海、中山、兰州、金华;

三线起步型城市:淮安、吉林、绵阳、威海、芜湖、襄阳、西宁、盐城、扬州、宜昌、银川、淄博。

超一线城市领跑

中国城市已经进入新一轮的整合和发展期,新的城市体系正在逐步形成。

该报告中显示,中国的超一线城市——上海和北京继续领跑国内其它城市,这两个城市在规模、城市地位和商业吸引力方面,已位居世界十大城市经济体之列,继续大幅领先于中国60强城市。

▲中国城市60强发展曲线

1.5线城市巩固城市体系地位

仲量联行表示,中国城市60强中的1.5线城市已巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的位置。

 9个1.5线城市(天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京、西安),其世界经济地位越来越重要,并致力于打造其国际形象。而天津、重庆、成都和武汉的表现突出,已位居世界增速最快的大城市之列,西安也是发展速度最快的城市之一,并在2015年成功跃居1.5线城市行列。

西部和中部城市表现卓越

随着经济活力继续向中国内陆城市推进,仲量联行城市发展曲线显示西南部(昆明和贵阳)和西北部(西安)以及中部(郑州和石家庄)城市创造了自2012年以来最大的增长幅度,这主要归功于政策措施、基础设施投资和经济活动继续向内陆推进等一系列因素综合作用。

东南沿海城市发展稳中有升

尽量中国内部城市的表现胜过沿海城市,但这一趋势并不明显,部分沿海城市(如厦门、温州和宁波)也表现出高于平均水平的上升趋势,主要因为东南沿海城市因外贸需求增加和产业结构升级,经济得到快速发展。

东北地区城市增势平缓

东北地区由于国有企业市场占有率较高、制造业产能过剩等原因,包括沈阳、吉林和大连在内的东北部城市表现相对较弱,增速低于平均水平,但哈尔滨的商业地产市场表现较为突出,从长远来看,沈阳作为整个东北地区的中心城市仍具有较大的发展潜力。


中国60强城市总人口接近3亿

中国60强城市总人口接近3亿,更广的辐射圈容纳了超过4亿人口,高于美国城市总人口。在过去三年里,中国城市60强的消费阶层迅速扩张,年收入超过5000美元的人口数翻了一番,达到1.3亿。预计截至2020年,60强城市中将另有9000万人口进入这一消费阶层。

经济总量达到8.6万亿美元

中国城市60强的经济总量达到8.6万亿美元(基本同等购买力的GDP值)——如果中国城市60强是一个单一的经济体,它将占全球经济产出的9%,成为世界第二大经济体。预期至2025年,中国城市60强经济增长将占全球增长的15%,届时其经济总量将达15万亿美元。

小智简评,啥叫一线城市

或许有人说一线城市和二线城市与我个人关系不大,爱几线就几线。其实不然,一个不同层级的城市,会带给你不一样生活。最实际的一个例子就是房地产限购政策,就在北京上海这样的一线城市进行限购,并且在上海这样的一线城市开展房地产税试点。那可是要在上海买房的人掏出更多的真金白银哦!!与你的荷包密切相关。

应该说每个机构甚至每个人对城市分级的评价标准都是不同的。所谓的一线城市、二线城市也从来没有一个统一的说法。但小智认为,所谓的一线城市,会具有一个特征,引领性!无论是在商业、消费、潮流、信息、创新、发展等方面,对其他城市都有着导向性的作用。

比如,北京和上海就是中国的一线城市,很多宁波人愿意去上海和北京工作,他们的理由是“因为我在宁波了解不到发展的趋势”。这是什么概念?就是:关于互联网发展最新技术的信息,在宁波是没有办法最先获得的;投资者对什么行业感兴趣?风口在哪里?宁波也是了解不到的。所以宁波不是一线城市,而北京上海是。

同样,深圳也已经公认为一线城市,为什么?因为很多产品、潮流、信息、技术创新动态,都是从深圳最先发出的,比如华为的最新产品,平安集团的最新商业模式,前海的金融创新探索等。所以,一线城市一定要有大量的创新机构引领潮流、大量的投资机构引领风口、大量的优秀企业引导消费热点。但宁波,离得还是比较远的。

至于宁波是不是二线城市,这个也不好说。小智认为,二线城市至少要紧跟一线城市的潮流,无论是在创新第二落点、消费时尚度、信息灵敏度等方面都要有很强的跟随能力,快速的反应能力,尤其是在商业转化上表现卓越甚至要超越一线城市,以创造商业价值从而获得更多的发展空间,比如苏州、杭州、重庆、成都等城市。但宁波在这方面的反应迟钝、比较保守,尤其是在商业模式创新、产品创新等方面,最近几年对市场灵敏度的反馈非常呆板。

我举一个例子,现在消费最为新潮的是数码新品比如智能手表、运动腕带、智能手机等,宁波几乎没有生产这类产品的企业,仅有少数几家企业生产一些零部件,为这些整机企业做配套。所以他对市场商机、对新的商业模式的转换、创新的反应是非常慢的。这样的城市能级,在发展空间上非常受限。这还需要民间尤其是民营企业的推动。

所以,很多人都认为,宁波连二线城市都不是。